Помимо этого заинтересованная сторона всегда может обратиться к частному маклеру. Но стоит иметь в виду, что найти высококвалифицированных специалистов не так легко, как кажется на первый взгляд. К тому же только единицы работают не на риэлтерское агентство, а на самих себя. Если есть необходимость или желание стать владельцем объекта коммерческой недвижимости, то важно сделать все максимально правильно. В данном случае помогут некоторые рекомендации, которые подходят для всех, кто хочет купить склад, офисную площадку, помещение для производства.
Как правильно купить недвижимость: простые советы
Начать нужно с того, что необходимо определиться с основным назначением помещения. Этот процесс можно значительно ускорить, если к нему привлечь риэлтерское агентство. Данная структура имеет обширный список всех объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу. К тому же, опытные сотрудники владеют необходимыми юридическими знаниями с учётом всех тонкостей и нюансов, которые могут возникнуть во время заключения сделки.
Затем придётся направиться на объект, чтобы хорошенько рассмотреть его со всех сторон. Это поможет определить все преимущества и недостатки помещения. Следует так же обращать внимание на здания, которые находятся поблизости. При этом важно, чтобы был удобный подъездной путь, ведь если к объекту нельзя подъехать или нет поблизости парковки, это создаст некие трудности. Учесть близость транспортной развязки, особенно, если здание будет отдано под развитие торговых площадей.
Обязательно потребуется оценка возраста и качества сооружения. Учитываются инженерные коммуникации, сантехника, водопровод, теплоснабжение — все это должно быть в норме и функционировать бесперебойно. И только после такого осмотра и оценки делать вывод, подходит объект для ведения бизнес или нет.
Главным и важным этапом сделки является детальное изучение и анализ всей имеющейся документации. Необходимо проследить за тем, чтобы не было других совладельцев, кроме самого продавца. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем. Земля, на которой стоит объект, не должна быть сдана в аренду застройщику, а должна быть его собственностью. Также не должно быть никаких кредитных обязательств перед банком. За помещением не должны числиться задолженности по коммунальным платежам или долги другого характера.
Если самостоятельно оценить состояние коммерческой недвижимости не получается из-за отсутствия опыта или знаний, то всегда можно пригласить экспертную группу в области купли/продажи. Такая группа, состоящая из узких специалистов, сделает оценку состояния здания быстро, качественно, а главное - проверит документацию и даст свои рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации.
Договор заключается исключительно с владельцем объекта. Присутствовать на сделке нужно. Опять-таки, чтобы сделать все правильно, можно обратить за помощью к специалистам, которые самостоятельно составят договор. В нем прописываются все возможные условия заключения сделки, чётко формулируется финансовая сторона. В обязательном порядке прописываются пункты об ответственности сторон, где указываются штрафы в отношении продавца или покупателя при нарушении указанных условий.
Порядок оплаты осуществляется в соответствии с составленным договором. Обе стороны заранее договариваются о способе оплаты. Это могут быть наличные, безналичный расчёт, в рассрочку. Затем купленную коммерческую недвижимость потребуется зарегистрировать и внести в реестр.
