7 советов при оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость:
1. Назначение помещения
Сначала нужно убедиться, что найденная недвижимость подходит для деятельности бизнесмена. Нельзя открыть частную клинику в помещении, предназначенном для склада. Если будет нецелевое назначение, то проблемы не горами: привлечение по статье, санкции, штрафы, компенсации. А потом еще придется объект «доводить до ума», либо вообще продавать, если его уже никак не переделать для соответствия нормам.
2. Сбор сведений
Обязательно нужно изучить ликвидность объекта, оценить инфраструктуру, расположение, коммуникации, этаж, уровень ремонта, наличие охраны, удобного подъезда, парковки, возможность реконструкции.
Когда покупается офис для будущей сдачи в аренду, то нелишними будет проверка помещений на предмет незарегистрированных перепланировок и изучение уже действующих договоров. Это важно, ведь подводных камней может быть много. Например, долгосрочные договора аренды без права собственника менять арендную ставку.
3. Независимая оценка
Рекомендуется заказать независимую оценку объекта, чтобы иметь точное предоставление о его стоимости. Дело в том, что банки всегда проводят оценку, но часто через партнеров и дочерние компании. Такие заинтересованные лица могут намеренно завысить стоимость, чтобы банк мог требовать больше денег в качестве первого взноса и, соответственно, выдать более крупную сумму в кредит.
4. Сбор документов
Требуется заранее узнать полный перечень требуемых документов для оформления кредита. Сбор полного пакета бумаг сэкономит время и нервы заемщика. Ведь никому не хочется после каждого посещения банка ехать куда-то за очередной недостающей справкой.
5. Изучить разные страховые компании
Ипотека на коммерческую недвижимость подразумевает залог. В интересах банка, чтобы объект остался в сохранности. Поэтому требуется обязательное страхование недвижимости. Но, опять же, банки предлагают купить полис на месте у компании, которую предлагает сам кредитор. Причина прежняя: «дочка» или партнер, который платит банку процент за проданные страховки.
В данном случае лучше самостоятельно искать страховую компанию, чьи услуги окажутся выгодными по цене и качеству.
6. Оценка своих финансовых возможностей
Хорошие шансы на одобрение кредита будут у тех компаний, которые имеют достаточную прибыль на момент подачи заявки. Переоценка своих финансовых возможностей чревата тем, что потом будет не хватать денег для комфортного погашения кредита. В худшем случае дело может дойти до образования крупной задолженности и изъятия недвижимости для продажи на торгах.
7. Льготы и господдержка
Чтобы получить шанс оформить кредит на выгодных условиях и сэкономить, следует изучать разные варианты. Банков в стране хватает. И процентные ставки везде отличаются. Одни кредиторы неохотно выдают деньги строительным компаниям. Другие отказываются кредитовать стартапы. А третьи готовы выдать деньги почти всем предпринимателям. Также у банков могут быть специальные программы кредитования для бизнеса. Стоит обратиться внимание и на актуальные программы государственной поддержки. Они могут быть как федеральные, так и местные. К примеру, часто появляются программы для малого и среднего бизнеса, по которым кредит можно получить по сниженной ставке, если бизнес соответствует определенным критериям, таким как отсутствие долгов, уровень выручки, число сотрудников и др.
Пренебрегать изучением разных предложений не стоит. Чем ниже ставка, тем меньший срок кредитования может выбрать бизнесмен. А это сокращает время обременения и процентную переплату.
Если нет желания самому изучать разные предложения, то можно обратиться к риелтору или кредитному брокеру. Специалисты, конечно, возьмут деньги за работу, но зато найдут наиболее подходящий вариант кредита.
